El mercado inmobiliario experimentó un repunte notable en el último tiempo debido al cambio de gobierno y a las medidas económicas concretas. En el programa «¿Qué hacemos con los pesos?», emitido todos los domingos a las 23:00 por A24, Mariano Otálora abordó este fenómeno con Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario.
El experto explicó que se observó un incremento en la oferta de alquileres por sobre la venta. Este aumento se reflejó también en el mercado de compra-venta, con un crecimiento del 27% en las ventas en febrero, el mejor registro en los últimos seis años, incluyendo el período previo a la pandemia. Este fenómeno no es exclusivo de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, sino que se extiende también al Gran Buenos Aires.
Además, el experto explicó que se registró un alza en los precios, con cinco meses consecutivos de aumento del 5% al 6%. “Hace cinco meses el valor de cierre promedio era de 1700 dólares. Hoy estamos en 1800 dólares, valor de cierre. Es decir, operaciones efectivas”, explicó Gómez Picasso. Sin embargo, el fundador de Reporte Inmobiliario explicó que este aumento de precios va en paralelo a una disminución en la oferta de propiedades en la ciudad de Buenos Aires, que cayó un 25% interanual.
Al respecto, el conductor Mariano Otálora consultó a qué se debía esta reducción en la oferta. Según Germán Gómez Picasso, hay varias razones. Por un lado, algunos propietarios eligen poner sus propiedades en alquiler en lugar de venderlas, aprovechando la creciente rentabilidad de los alquileres. Además, explicó que aquellos que tenían sus propiedades en venta pueden decidir retirarlas del mercado ante la perspectiva de una mejora en los precios, que cayeron aproximadamente un 50% al 60% en los últimos años.
La dinámica del mercado inmobiliario generó un cambio en la percepción de la rentabilidad entre la compra y el alquiler de propiedades. Ante el repunte de los precios y la mayor demanda, el alquiler se volvió más atractivo para algunos inversores, lo que contribuyó a la reducción de la oferta de propiedades en venta. “Hay un cambio de tendencia. Empezó a haber demanda, el alquiler es más rentable, entonces cambió. Una parte del mercado se está retirando”, dijo Gómez Picasso.
Los desafíos del sector de la construcción
Los costos de la construcción aumentaron más del 80% en los últimos cinco meses en dólares, lo que plantea un obstáculo para el desarrollo de nuevos proyectos. Esta inflación en los costos se traduce en un incremento en los precios de los departamentos y casas nuevas, lo que podría impactar en la actividad del sector a futuro.
Sin embargo, a pesar de estos desafíos, aún existen oportunidades para los inversores. La brecha entre los precios de las propiedades a estrenar y las usadas aumentaron, lo que hace que las propiedades usadas sean una opción atractiva para aquellos que buscan invertir a precios más bajos.
En cuanto al perfil de los compradores, Gómez Picasso señaló que el mercado sigue estando dominado por los grandes inversores, que representan una parte significativa del mercado: “Son los tenedores que se van cambiando las propiedades, van cambiando de mano. Está el que quiere la casa de fin de semana, el que le compra el departamento al hijo. Es siempre el mismo mercado”, detalló el experto, y explicó que esta dinámica va a continuar hasta que se tome una medida económica concreta destinada al público final: “hasta que no tengamos crédito hipotecario vamos a tener el mismo mercado”, concluyó el fundador de Reporte Inmobiliario.
De esta forma, el mercado inmobiliario local está experimentando un período de cambio y oportunidad. Con un aumento en la actividad y los precios, así como desafíos en el sector de la construcción, los inversores deben estar atentos a las tendencias y considerar sus opciones de inversión en este sector que está en constante evolución.
