Ante una situación de alta incertidumbre económica cada vez más los ahorristas buscan alternativas de refugio en el sector inmobiliario. Así las cocheras se presentan como una alternativa viable por los bajos costos de entrada, la demanda asegurada y las características de la inversión. “En el contexto actual las consultas por inversiones en cocheras han aumentado. Son un bien que dan seguridad y además se puede obtener una renta interesante. Por otra parte, ante demanda constante por espacios para estacionar, la apreciación del valor del bien es mayor cada año. Así, quien invierte tiene doble ventaja, la renta y la apreciación de su propiedad”, remarcó Esteban Súcari, socio de la firma Ecocheras.
Con renta garantizada
Y es un mercado que sigue innovando. Saliendo del negocio tradicional de alquiler a un tercero, pasando por el pool de renta, ahora la inversión ofrece un sistema de renta garantizada y mixta. Quien invierta en una cochera bajo este sistema, desde el primer día de funcionamiento comienza a recibir la renta, sin salir a buscar el inquilino. Tiene una cantidad de horas de ocupación asegurada y los excedentes se reparten con la administración.
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¿Cómo funciona exactamente? Los parking que trabajan con esta modalidad, ofrecen a los dueños de las cocheras el pago de una cantidad de horas fijas al mes, sin importar si la cochera está o no ocupada esa cantidad de horas, más una parte variable en función de cómo le vaya al garage.
Dependiendo la ubicación del parking, por supuesto será el costo de la unidad y de la hora que se cobra por estacionar allí. “El valor de la hora se ajusta por inflación, como todo garaje. Este es un punto importante porque estamos hablando de una inversión que ajusta la renta por inflación y es superior a la de los departamentos”, remarcó Esteban Súcari.
¿Dónde invertir?
Un ejemplo de este sistema que se presenta hoy en el mercado como una oportunidad es el caso del parking en el emprendimiento Thays Parque Leloir, un desarrollo urbano a 15 km de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en donde ya se está formando un nuevo polo gastronómico y donde se están instalando importantes edificios de oficinas.
Thays presenta una propuesta integral inmobiliaria y comercial con un parking asociado para atender a toda la demanda del lugar. Está confirmada la construcción de un hotel de la cadena Hilton, además de un centro de convenciones, condominio de viviendas, oficinas y un complejo comercial que contará con un supermercado de marca líder y restaurantes de prestigiosas cadenas como Kansas, entre otros.
Para acceder a esta inversión no es necesario pensar en grandes sumas de dinero. Con un adelanto del 35 % del valor total, se puede entra en el negocio y el resto se financia en 30 cuotas ajustables por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC).
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También en la Ciudad de Buenos Aires se pueden encontrar unidades para explotar con este sistema de renta asegurada en estacionamientos ubicados en zonas estratégicas. Como así unidades particulares con el sistema tradicional de alquiler o la administración bajo sistema de pool de renta, informan desde Ecocheras
“La realidad nos muestra que los estacionamientos se han convertido en la puerta de entrada al mercado inmobiliario tanto para pequeños como grandes inversores. Es un buen negocio para aquellos que quieren hacer rendir sus ahorros y que no pierdan valor. Además es una buena opción para quienes no quieren exponerse a la volatilidad del mercado. Invertir en una cochera significa colocar los ahorros en un bien que se aprecia, resguarda el valor del dólar y además genera renta», afirma Esteban Súcari.
Fuente | CulturaInvest.com
