jueves, septiembre 21, 2023

Oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario corporativo

Invertir en inmuebles corporativos, cuyo valor se expresa en dólares, es una manera de mantener el valor de los pesos y de generar a la vez rentas adicionales. Herman Faigenbaum. director de Cushman & Wakefield, explica cómo funciona este mercado. Miralo en Qué Hacemos con los Pesos (Canal 26).

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El 1 de septiembre de 2019 comenzó en Argentina una nueva etapa de restricción cambiaria. Desde entonces, las empresas se ven impedidas para operar en dólares y corren el riesgo de que su capital acumulado en pesos pierda valor.

La imposibilidad de girar utilidades y dividendos al exterior y las restricciones para acceder al mercado local de cambios y adquirir moneda extranjera generan una acumulación de pesos que van perdiendo valor como consecuencia de la inflación y la devaluación.

“Con el cepo anterior, que es una experiencia comparable con la actual, las empresas rápidamente empezaron a acumular excedentes en pesos y dentro de todas las opciones invirtieron en propiedades, consistentes con el sector de Real Estate comercial. La inversión fue sobre todo en oficinas. Y con eso les fue bien. Tuvieron buenos resultados y pudieron capitalizar muy bien lo que da el Real Estate: renta corriente y capitalización a largo plazo”, explicó Herman Faigenbaum.

“Es un elemento de diversificación interesante, que tuvo buen resultado con el cepo anterior y ahora se está siendo atractivo también”, resaltó el director de Cushman & Wakefield.

¿Cuáles son las diferentes alternativas?

– Compra de oficinas, de depósitos logísticos o participación en desarrollos para utilización propia o generación de un ingreso corriente por renta.

– Compra de tierra para un futuro desarrollo, que puede ser también para uso propio o para obtener una renta.

– Construcción de un edificio corporativo para utilización propia.

– Adelanto de alquileres para contratos de locación actuales o nuevos.

Mirá la nota completa en el programa:

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