El directorio del Baco Nación aprobó la resolución mediante la cual dará préstamos a las constructoras de hasta seis años a una tasa Badlar más 400 puntos básicos o del 17% de TNA (la que resulte más baja) durante los primeros tres años, y desde el mes 37 a una Badlar más 400 puntos, aunque la mayoría de las obras suelen terminarse en un año y medio o dos. De hecho, si la obra se termina antes de los tres años, se bonificarán 100 puntos básicos. Además, le darán financiamiento de un año de gracia para capital e intereses, y también financiarán el IVA.
Los desembolsos se irán haciendo contra certificado de avance de obra y el monto estará relacionado con la zona, si es al pozo, y si incluye el terreno o no.
Con este impulso, el usuario final podrá comprar estos inmuebles al pozo, mediante un crédito de hasta $ 3,5 millones a 30 años atado a la inflación, siempre cuando sea para vivienda única. La intención del BNA es armar un departamento inmobiliario, de modo de estar mejor preparados y, a su vez, dar estos préstamos a desarrolladores para aumentar fuerte la oferta de propiedades.
Es a una tasa del 6,9% (en zona Sur baja al 6,4%) y se puede optar entre Unidades de Valor Adquisitivo (UVAs), actualizable por el CER o Unidades de Vivienda (UVIs), actualizables por el índice de costo de la construcción del Indec. Financian hasta 70% del presupuesto de obra, neto de impuestos a un plazo de 48 meses, de acuerdo al avance de obra. En los proyectos en los cuales se prevea la construcción de varios edificios dentro del mismo predio, se podrá solicitar la ampliación del plazo por un período adicional de 36 meses. Dan un anticipo de hasta 15% del monto del préstamo.
El Banco Hipotecario, por su parte, presentó la línea Procrear Desarrolladores, destinada al financiamiento para proyectos urbanísticos con participación público privada. Contempla el financiamiento en UVIs de hasta el 60% del presupuesto de construcción, condiciones preferenciales y garantía hipotecaria de cierto porcentaje de viviendas. El emprendimiento será comercializado por el desarrollista y las viviendas en garantía hipotecaria serán destinadas a beneficiarios del programa Procrear. Por otra parte, en el Banco Hipotecario están preparando su crédito en UVA para desarrolladores.
Mirá el análisis en el programa:
