Los créditos hipotecarios están impulsando el movimiento del mercado inmobiliario. Los departamentos usados muestran la tasa de crecimiento promedio más alta desde el año 2012, acercándose al 12% interanual.
El valor promedio por m2 de un departamento estándar usado en buen estado en la ciudad de Buenos Aires, alcanzó en agosto de 2017 los 2.172 dólares.
Dicho valor surge del promedio de las cotizaciones de unidades de uno y dos dormitorios en edificios en propiedad horizontal sin amenities. El valor promedio más bajo se encuentra en el barrio de Constitución con U$S/m2 1.550 mientras que el más elevado en el barrio de Palermo con U$S/m2 3.100.
Los últimos 12 meses se verifica un incremento del 11,67% en promedio, la tasa de aumentos más alta desde el año 2012.
Incidencia de créditos UVA
El lanzamiento de créditos hipotecarios a largo plazo, nominados en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA) y ajustados por inflación está cambiando el negocio de los desarrolladores inmobiliarios y las constructoras, que ven en la nueva demanda una puerta para ampliar sus negocios. Pero este cambio de escenario aún necesita alinear la oferta con la demanda, y allí es donde aparecen los cuellos de botella. Los créditos UVA, con una amplia oferta bancaria, están accesibles para los compradores finales pero aún hay muy pocas líneas –bancos Nación y Cuidad- para desarrollar nuevos emprendimientos.
Además, los compradores de clase media y media-baja buscan unidades más pequeñas, quizá sin detalles de categoría, pero por montos más acomodados a sus bolsillos. Por eso, los desarrolladores ya piensan en terrenos más alejados del centro de las ciudades, donde la incidencia de la tierra es mucho menor, y en unidades de menos metros cuadrados.
Mirá el análisis de Mariano Otálora en Qué Hacemos con los Pesos (Canal 26)
