El 31 de marzo próximo es la fecha límite para el cierre del sinceramiento fiscal para quienes quieran blanquear propiedades inmobiliarias, autos, yates y veleros quesuperen los 800.000 pesos. Es importante repasar un poco la historia reciente; el primer vencimiento del blanqueo de capitales fue el 31 de octubre para las tenencias de dinero en efectivo en el país, etapa en la que se tuvo que colocar el dinero en las «cuentas especiales”.
La primera fecha de vencimiento para la exteriorización de bienes tanto en el país como en el exterior y plazo límite para que los contribuyentes paguen el impuesto especial del 10 por ciento sobre los bienes no inmuebles que superasen los $ 800.000, fue el 31 de diciembre último. Y para aquellos que no se sinceraron el último día de octubre, y lo hagan el próximo 31 del corriente mes el impuesto especial será del 15%.
Se consideran inmuebles tanto a los que hayan sido adquiridos (incluso los terrenos), como también a los inmuebles construidos, las obras en construcción y las mejoras; y que además existiera escritura de dominio, boleto de compraventa u otro compromiso similar provisto de certificación.
De cara a esta última etapa del blanqueo, uno de los principales beneficios con el que cuentan los contribuyentes que desean blanquear inmuebles, es el mantenimiento de la tasa de 5 por ciento desde el inicio del régimen hasta su final. Esta circunstancia, hizo que muchas personas dejen recién para 2017 su incorporación al sinceramiento, ya que no había motivos para realizar el pago anticipadamente.
Paso a paso
En lo que respecta a la valuación de un inmueble, para saber el costo de una propiedad que este en el país hay que tomar el precio del mercado al 21 de julio de 2016, según determino la ley de sinceramiento.
Para esto, deberá llevarse a cabo una tasación emitida por parte de un corredor público o por otro profesional matriculado con título habilitante. Luego el trámitese confirma en la página web de la AFIP mediante la clave fiscal del emisor.
En cambio para los bienes inmuebles ubicados en el exterior, la valuación deberá surgir de dos constancias emitidas por corredor inmobiliario, tasador, o entidad aseguradora o bancaria, todos del respectivo país, debiendo computar la de mayor valor.
Se acerca la fecha límite
El Gobierno confía que con la exteriorización de activos inmuebles el sinceramiento fiscal terminara con una recaudación superior a los 120.000 millones de dólares.
Cabe recordar que hasta fines de diciembre se recaudaron casi 98.000 millones de dólares por el blanqueo de cuentas bancarias en el exterior y de efectivo en el país, ahora se prevé poco más de 20.000 millones de dólares, que se centralizaría en inmuebles (con una tasa del 5 por ciento) y nuevas cuentas (al 15 por ciento en vez del 10 por ciento vigente en 2016).
A lo que habría que sumarle el valor de todos los bienes que están regularizando contribuyentes a través del Régimen General, ya sea por presentación de declaraciones juradas originales o rectificativas, y que se declaran por primera vez ante la AFIP (no por blanqueo). Estos bienes generarán recaudación futura en Ganancias y Bienes Personales.
Se estima que la reciente sanción de la ley de Transparencia Fiscal en Uruguay contribuirá al ingreso de importantes fondos y propiedades al blanqueo argentino. Se calcula que un 50 por ciento de las propiedades en Punta del Este pertenecen a argentinos. Un 22% de los fondos ingresados al blanqueo al 31 de diciembre llegaron desde Uruguay, según información de la AFIP. Cabe recordar que la Argentina y Uruguay tienen firmado un acuerdo de intercambio bilateral de información tributaria
Por tanto, para marzo se espera un avalancha de exteriorizaciones con predominio especialmente en inmuebles, ya que la alícuota para este tipo de bien no varía, además se aguarda una importante cantidad de adhesiones de aquellos sujetos que compraron Bonar o Global 17, como también el acercamiento de nuevos contribuyentes que tenían resistencia al sinceramiento.
Blanqueo, ¿sí o no?
Así lo explican desde la AFIP:
