La renegociación de los contratos del alquiler es un tema muy sensible. Si bien para 2017 se proyecta una baja de la inflación, para quienes tienen ya contratos firmados con ajustes mayores a lo que se proyecta, no hay opción. “Lo que se firmó, ya está comprometido y hay que cumplirlo”, advirtió José Rozados.
El tema es que por la prohibición de indexar los valores del alquiler mensual a través de algún índice, lo que se fija es una proyección sobre cuánta inflación puede llegar a haber y justamente ahí puede estar el problema. Alguien puede sacar una ventaja con respecto al otro, ya sea locador o locatario.
“Lo que existe hoy es el alquiler escalonado. Proyectar a futuro un porcentaje mayor de un pago para un período determinado, en general al segundo año”, explicó Rozados.
Hoy los alquileres se negocian con ajustes anuales del 30 o 35 % y también algunos ajustan semestralmente en 15 %.
¿Qué se puede hacer a partir de ahora? Mirá la explicación en el programa:
Leyes que regulan el sector
Ley 2340/2007. Creó el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad. El artículo 57 dispuso que el monto máximo de la comisión a cobrar al locatario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato (una cuota mensual).
Ley 3588/2010. Las inmobiliarias deben colocar en un lugar visible la transcripción de la normativa que establece el monto máximo de la comisión a cobrar al inquilino. De los 49 locales inspeccionados por el Ministerio Público de la Defensa porteño, 47 no cumplían la norma.
Ley 5115/2014. Indica que los avisos de promoción de operaciones inmobiliarias publicados en cualquier medio deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas en la vivienda ofrecida.
