La Legislatura porteña la modificación a la ley 2340 que genera un nuevo escenario en las negociaciones inmobiliarias y que beneficiará a las 400.000 familiares que alquilan en toda la ciudad de Buenos Aires. El cambio más importante es que la comisión en el contrato de alquiler deberá afrontarla el propietario del inmueble y no el inquilino, como ocurre en la actualidad.
La duda ahora es cómo se acomodará ese gasto. Si realmente el propietario se hará cargo de la totalidad o de alguna forma lo trasladará al valor del alquiler. Al respecto Leonardo Rocco advirtió en el programa Qué Hacemos con los Pesos que de ser exitoso el plan de créditos hipotecarios, muchas familias dejarán de alquilar. Esta situación a futuro puede reducir la demanda y acomodar los valores de la oferta.
Los puntos clave:
El proyecto que se debatió en la Legislatura agregó y sustituyó artículos de la Ley 2340 sobre la creación del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios sancionada en 2007. Entre los aspectos más importantes se encuentran:
-La comisión inmobiliaria no será pagada por los inquilinos, sino por los dueños. Esto facilitará el acceso al alquiler, ya que esta comisión, más los adelantos y los costos de la mudanza, hacían que los inquilinos tuvieran que afrontar muchos gastos de entrada. De esta manera, inquilinos y propietarios compartirán los gastos.
-Las inmobiliarias no podrán cobrar por los gastos de gestoría ni de administración.
-Los derechos de los inquilinos y de los propietarios deberán estar visibles en los sitios de Internet y en las oficinas de las inmobiliarias. De la misma manera, estarán presentes en las redes sociales y sitios del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.
-El Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC) será el encargado de velar por los derechos de los inquilinos y de los propietarios, que trabajará en conjunto con la Defensoría del Pueblo de la Ciudad para brindar asistencia legal gratuita.
Mirá el análisis completo en el programa:
